Gewerbeimmobilien – Potenzialentwicklung & Value-Add
in Norddeutschland und Mecklenburg
Ihr Makler vor Ort
Ich bin unabhängiger Immobilienunternehmer – kein großes Beratungshaus, kein internationales Maklernetzwerk. Und das ist bewusst so.
Meine Stärke liegt dort, wo Standardlösungen nicht mehr greifen: bei Gewerbeimmobilien mit Leerstand, ungeklärter Zukunft oder blockiertem Potenzial. Genau diese Objekte interessieren mich. Nicht weil ich sie schnell vermitteln will, sondern weil ich die Erfahrung mitbringe, sie neu zu denken.
Ich gehe hin. Ich schaue mir das Objekt an, das Umfeld, die Struktur, die Nutzungsgeschichte. Ich spreche mit Menschen vor Ort, analysiere die Mikrolage und entwickle daraus realistische Szenarien – was ist heute möglich, was in fünf Jahren, was braucht es dafür. Das Ergebnis ist kein Hochglanzprospekt, sondern eine belastbare Einschätzung mit konkreten Ansätzen.
Ihr Makler vor Ort
Diese Arbeitsweise habe ich in der Praxis entwickelt – unter anderem bei der Revitalisierung eines Mischnutzungsobjekts in Mecklenburg mit rund 25.000 m². Nutzungskonzept, Vermietungsstruktur und technische Ausrichtung wurden dabei von Grund auf neu aufgestellt und das Objekt erfolgreich am Markt platziert.
Solche Prozesse kenne ich nicht aus dem Lehrbuch, sondern aus eigener Verantwortung.
Ich richte mich an Bestandshalter, Family Offices und Fonds, die ein Gewerbeobjekt im Portfolio haben, das Aufmerksamkeit braucht – aber nicht die Kapazität oder Bandbreite, sich intensiv damit zu beschäftigen.
Und gelegentlich auch an große Maklerhäuser, die ein Objekt in der Hand haben, für das sie schlicht keine Zeit für die Tiefenanalyse aufbringen können.
Nur ein Erfolg als Beispiel für unsere Leistungen.
Ein Multi-Tenant-Gewerbeobjekt mit fast 20.000 m² Nutzfläche. Büro, Einzelhandel, Supermarkt, Ärztehaus. Der Standort ein schwieriger Plattenbaustadtteil in Rostock.
Nach Idee, Planung der Projektphasen und der operativen Umsetzung hatte das Objekt 3 Jahre später wieder Vollvermietung. Das Objekt wurde mit wesentlich höherem Value veräußert.
Die Vermietung darf am Standort als Herausforderung angesehen werden.
Die Eigentümer und dann Verkäufer waren glücklich.
Wir sind dankbar und Stolz auf viele Abschlüsse in all den Jahren seit Gründung bzw. Übernahme von ELBE Immobilien GmbH, es gab nie Unstimmigkeiten im Nachgang der Geschäftsabschlüsse. Erfolgreicher Verkauf von vielen Zinshäusern und Gewerbeobjekten, sowie Eigentumswohnungen und Häusern. Erfolgreiche Gewerbe-Vermietung unzähliger m² im Bereich Büro, Logistik, Einzelhandel.
Deshalb haben unsere festen Investment-Kunden Vertrauen in uns.
Ich bin nicht die erste Adresse für schnelle Transaktionen für Gewerbeimmobilien. Ich bin die richtige Adresse, wenn ein Objekt jemanden braucht, der sich ernsthaft damit auseinandersetzt.
Die Potenzialanalyse ist eine eigenständige, vergütete Leistung. Was danach daraus wird – Entwicklung, Vermittlung, Projektbegleitung – besprechen wir gemeinsam.
Diskrete Hinweise auf interessante Objekte nehme ich gerne entgegen.
Telefon: 05862 – 208 01 82 Mobil: 0178 – 325 26 66 vahid@elbeimmobilien.de
Ihr Dipl.-Kfm. Ferry A. Vahid Elbe Immobilien GmbH · Hamburg – Hitzacker